Connect with us

Tin tức

10 lý do Bất động Sản (BĐS) luôn tăng giá.

Published

on

Bất động sản (BĐS) vẫn là một trong những kênh đầu tư hiệu quả nhất, nhất là ở một nước với hệ thống tài chính chưa phát triển như Việt Nam. Và sau đây là 10 nguyên nhân chính làm chogiá bất động sản sẽ luôn tăng.

1. Đầu tư BĐS là một trong những kênh đầu tư lâu đời nhất, chỉ sau hàng hóa.

Bất động sản là một trong những kênh hàng đầu, nhưng không phải ngẫu nhiên. Từ đó đến giờ, đất và nhà là một cái gì đó đã sát cánh cùng sự phát triển của con người. Bạn phải có chỗ ở để đi làm, các công ty muốn thành lập được phải có đất. Mọi hoạt động trong đời sống này đều cần phải có đất.

10 lý do Bất động Sản (BĐS) luôn tăng giá.
Hình ảnh: 10 lý do Bất động Sản (BĐS) luôn tăng giá.

2. Nguồn đất luôn khan hiếm.

Số lượng đất thì cố định nhưng con người thì không. Theo quy luật cung cầu thì khi nguồn cung cố định mà cầu tăng thì giá chỉ có tăng chứ không giảm. Dù lớn hoặc nhỏ nhưng sẽ có xu hướng tăng theo thời gian.

3. Luôn luôn có nhu cầu cho nhà đất, dù ở bất cứ thời điểm nào và cho dù lớn hay nhỏ.

Trong bất cứ thời điểm nào, ở bất cứ nơi đâu, vì bất cứ mục đích gì, con người luôn tìm kiếm và sử dụng nhà đất. Nhu cầu cho nhà đất luôn luôn tồn tại, nhất là ở những thành phố lớn và năng động, vốn là điểm đến và đầu tàu của cả nước. Nên chẳng có lý do gì để nghĩ rằng nhu cầu này sẽ biến mất đột xuất cả. Chỉ có tăng chứ không giảm.

4. Lạm phát và chính sách nới lỏng định lượng của chính phủ (in tiền).

Giới chính trị và kinh tế hiện tại đại đa số ủng hộ chính sách nới lỏng định lượng, nghĩa là in tiền – tăng lượng tiền tệ lưu thông trong nền kinh tế, thuyết kinh tế Keynes điển hình. Lý do lớn nhất là nó giúp xóa giảm bớt nợ công và cùng lúc làm tăng giá trị tài sản, tạo ra sự phồn vinh giả tạo. Bất động sản vì thế mà ăn theo xu hướng. Trừ khi nào thuyết kinh tế Keynes và chính sách in tiền không còn được áp dụng nữa thì may ra giá bất động sản sẽ giảm. Nhưng hiện tại vì lượng tiền tệ lưu thông trong nền kinh tế luôn tăng thì giá bất động sản vì vậy mà sẽ tăng theo nó. Lượng tiền gia tăng sẽ dẫn đến lạm phát và lạm phát sẽ đẩy giá nhà cửa lên. Lạm phát là một trong 10 lý do bất động sản tăng giá.

5. Đòn bẩy tài chính Một trong những nguyên nhân khiến kênh đầu tư

BĐS trở nên hấp dẫn và là kênh đầu tư có lợi thế là việc nó được ưu đãi trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính – hoặc vay tiền để đầu tư. Vậy cho nên đầu tư bất động sản luôn có lợi thế, đơn giản vì bạn có thể sử dụng đòn bẩy, sử dụng tiền người khác để làm giàu cho chính bản thân mình.

6. Sử dụng tiền cho thuê BĐS để trả nợ dần.

Một lợi thế nữa trong đầu tư bất động sản là việc sử dụng tiền cho thuê nhà để phụ trả tiền định kỳ. Ở những nước phát triển thì mức lãi suất thường thấp hơn hoặc song song với mức lợi tức cho thuê, tầm 4-5%. Nghĩa là đôi khi nhà đầu tư không tốn tiền trả góp tùy vào số lượng tiền cọc anh ta bỏ ra và lãi suất ký kết.

7. Dân số luôn tăng. Dân số Việt Nam đang ở trong giai đoạn vàng.

Có thể là trong tương lai thì dân số sẽ giảm, nhưng hiện tại dân số đang tăng, nhất là ở các thành phố lớn. Với tình hình dân số luôn tăng như vậy, nhu cầu và sức mua luôn tăng như vậy, thì xác suất của việc giảm nhu cầu cho bất động sản là rất thấp.

8. Yếu tố tâm lý và quan niệm về nhà đất

Ở những nền kinh tế phát triển thì họ không coi trọng nhà đất nhiều. Nhưng ở Việt Nam thì có câu “an cư lạc nghiệp.” Vì thế nên nhà cửa luôn có giá trị hơn những tài sản khác. Chính yếu tố tâm lý này khiến bất động sản là một kênh đầu tư hàng đầu. Ngân hàng cũng vì thế mà thiên vị nhận thế chấp bất động sản so với những tài sản khác. Dân số, nhu cầu và sức mua luôn tăng sẽ góp phần làm cho bất động sản luôn tăng giá

9. Thị trường tài chính ở Việt Nam chưa phát triển.

Thị trường tài chính ở Việt Nam thực sự chưa phát triển, nhất là thị trường vốn. Vấn đề lớn nhất hiện tại là việc tỷ giá hối đoái bị cố định hóa cũng như việc nhà nước kiểm soát sự lưu thông của vốn nên các nhà đầu tư trong nước không thể tiếp cận những kênh đầu tư và thị trường nước ngoài một cách dễ dàng. Đây cũng là nguyên nhân bất động sản tăng giá.

10. Việt Nam đã trải qua giai đoạn bong bóng, đây là một chu kỳ mới.

Việt Nam đã trải qua một giai đoạn sụp đổ của thị trường. Giá bất động sản đã giảm gần nửa. Vì nhiều yếu tố khác nhau nên giá bất động sản ở Việt Nam luôn cao hơn so với thu nhập trung bình. Nhưng phần giá đầu cơ đã được xóa bỏ và giá giao dịch đã giảm đáng kể.

Continue Reading
Advertisement
Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Tin tức

Lãi suất Ngân hàng Tháng 6/2019

Published

on

Lãi suất ngân hàng cao nhất hiện áp sát mốc 9%. Đặc biệt khách hàng càng gửi nhiều tiền và chọn hình thức gửi tiết kiệm trực tuyến thì lãi suất càng cao. Bắt đầu từ kì hạn 6 tháng trở lên, chênh lệch lãi suất giữa các ngân hàng lên tới 2-3%.

Lãi suất ngân hàng cao nhất trên thị trường hiện nay thuộc về Nam A Bank với mức 8,7% cho kì hạn 36 tháng đối với tiền gửi tiết kiện trực tuyến.

Chênh lệch lãi suất huy động giữa các ngân hàng lên tới 3%

Bốn “ông lớn” khối Big 4 là Agribank, VietinBank, BIDV, Vietcombank tiếp tục duy trì lãi suất thấp nhất trên thị trường. Trước đó, mức chênh lệch lãi suất từ 1-1,5%/năm, tuy nhiên, đến tháng 6.2019, chênh lệch lãi suất giữa các NHTM Nhà nước với các ngân hàng thương mại cổ phần lên tới 2-3%.

Ở kì hạn 1 tháng, các ngân hàng niêm yết lãi suất huy động giao động từ 4,3% đến 5,5%. Có tới 8 ngân hàng niêm yết lãi suất ở mức cao nhất 5,5% là NCB, Eximbank, Bao Viet Bank, VIB, DongABank, BAC A Bank, ACB và ABBANK. Trong khi đó BIG 4 niêm yết mức lãi suất ở mức thấp 4,5%. Thấp nhất thị trường là Agribank với mức lãi suất niêm yết 4,3%.

Lai suat Ngan Hang Thang 6-2019

Ở kì hạn 3 tháng, không có nhiều khác biệt về mức lãi suất huy động. Đa số các ngân hàng thương mại đều niêm yết mức lãi suất huy động từ 4,5% – 5,5%.

Ở kì hạn 6 tháng, mức độ cạnh tranh lãi suất của các ngân hàng bắt đầu thấy rõ, chênh lệch lên tới 3%. Theo khảo sát của PV báo Lao Động, lãi suất ngân hàng kì hạn này giao động từ 5% -8%. Hai ngân hàng công bố lãi suất ngân hàng kì hạn 6 tháng cao nhất trong tháng 6.2019 là Nam A Bank và SCB ở mức 8%. Xếp ở vị trí thứ 2 là Eximbank và NCB cùng ở mức 7,6%. Xếp chót bảng lãi suất kì hạn 6 tháng là VietinBank mới mức 5%.

Từ kì hạn 12 tháng trở lên, sự phân hoá cạnh tranh lãi suất ngày càng gay gắt hơn. Có tới 11 ngân hàng niêm yết mức lãi suất huy động trên 8%/năm. Đứng đầu danh sách là VIB với mức lãi suất 8,6% (áp dụng cho khách hàng gửi kì hạn 12 tháng với số tiền gửi 500 tỉ đồng trở lên). Bám sát theo sau là SHB với lãi suất ở mức 8,5%  áp dụng cho khách hàng có số tiền gửi tối thiểu 500 tỉ đồng.

Lãi suất Ngân hàng Tháng 6/2019 – Nguồn: Báo Lao Động

Continue Reading

Tin tức

Vinhomes Ruby – Tên mới của Vincity, điều không bất ngờ

Published

on

Vincity Grand Park đổi thành Vinhomes Ruby Grand Park

Vừa qua vào ngày 19/3/2019 Blog Đầu Tư nhận được thông tin bất ngờ từ Vincity là Vincity sẽ đổi tên lại thành Vinhomes Ruby. Việc đổi tên này thật sự là một hành động có chủ đích của tập đoàn Vingroup.

Vincity Grand Park đổi thành Vinhomes Ruby Grand Park

Vincity Grand Park đổi thành Vinhomes Ruby Grand Park

Theo Blog đầu tư thì dưới đây là những lý do mà Vingroup phải đổi tên lại thành Vinhomes Ruby:

Thứ 1: Vincity không phải là nhà giá rẻ nữa:

Nhớ cách đây hơn 1 năm, Vingroup cho công bố thương hiệu Vincity với Slogan là: Sản phẩm nhà ở Đại Chúng. Đại chúng ở đây nghĩa là phổ thông và có giá ai cũng có thể mua được. Tuy nhiên với đơn giá hiện tại của Vincity tuy chưa có thông tin chính xác nhưng dựa vào thị trường thì Blog Đầu Tư có thể khẳng định rằng khi ra hàng thì Vincity sẽ có giá thật sự là quá cao. Vincity sẽ có giá từ 30 triệu VNĐ/ m2 nghĩa là Vincity sẽ là sản phẩm ở phân khúc tầm trung.

Lý do vì sao Vincity – Vinhomes Ruby bán giá 30 triệu VNĐ/ m2 ?

Ở bài viết này, Blog Đầu tư sẽ lấy ví dụ Vinhomes Ruby quận 9, Tp Hồ Chí Minh ( Vincity quận 9 cũ). Với Vinhomes Ruby quận 9 thì các dự án quanh khu vực đã dao động từ 25tr/ m2 đến 33tr/m2. Đất nền quanh Vinhomes Ruby quận 9 cũng đã trên 30tr/m2. Với quy hoạch đồng bộ như Vinhomes Ruby quận 9 thì chắc chắn đơn giá chủ đầu tư Vinhomes Ruby quận 9 đưa ra khi mở bán là từ 30tr/m2 và giá này là giá chưa VAT. Nếu thời gian mở bán còn lùi sâu thì giá lại càng tăng.

Thứ 2: Tập đoàn Vingroup cơ cấu lại hệ sinh thái của mình cho tinh gọn

Vincity là một thương hiệu bất động sản nhà ở vì thế Vingroup cơ cấu vào Vinhomes là một điều chính xác, điều mà họ đã cơ cấu công ty quản lý BĐS nghỉ dưỡng Vinpearl vào chung Vinhomes.

Thứ 3: Tạo ra ngách sản phẩm Vinhomes để phân khúc khách hàng.

Vinhomes sẽ phân làm 3 ngách để cho khách hàng dễ dàng lựa chọn: Trung Bình, Cao cấp, Siêu cao cấp tương ứng với các Thương hiệu: Vinhomes Ruby, Vinhomes Sapphire, Vinhomes Diamond. Việc phân khúc như thế để khách hàng tập trung vào thương hiệu Vinhomes hơn.

Trong đó, Vinhomes Sapphire là dòng căn hộ hiện đại, dành cho giới trẻ năng động, ưa thích công nghệ, có xu hướng lựa chọn các giải pháp thông minh và linh hoạt trong cuộc sống. Dòng sản phẩm VinCity hiện nay sẽ được đổi tên thành Vinhomes Sapphire.

Vinhomes Ruby là dòng căn hộ cao cấp hơn, dành cho nhóm khách hàng gia đình văn minh, hiện đại, hướng tới cuộc sống đẳng cấp, đủ đầy dịch vụ tiện ích. Vinhomes Ruby chính là các sản phẩm đại trà của Vinhomes hiện nay.

Vinhomes Diamond là dòng căn hộ cao cấp nhất trong hệ thống Vinhomes với các căn hộ đẳng cấp, đầy đủ tiện ích cao cấp dành cho các khách hàng tinh hoa. Các sản phẩm của Vinhomes Diamond sẽ tương tự như các căn hộ của dự án Vinhomes Golden River.

Blog Đầu Tư

 

Continue Reading

Tin tức

Khai trương Casino Corona Phú Quốc – cho phép người Việt vào chơi

Published

on

Để có thể vào casino Corona này, người chơi phải trả một khoản phí vào cửa với mỗi người là một triệu đồng cho 24 giờ liên tục hoặc 25 triệu đồng mỗi tháng (với số giờ chơi 720 tiếng). Số tiền thu được sẽ thuộc về ngân sách tỉnh Kiên Giang.

Casino đầu tiên được thí điểm cho người Việt vào chơi tại Phú Quốc với tên gọi Casino Corona Phú Quốc đi vào hoạt động từ 21h ngày 19/1. Casino hoạt động suốt 24h và việc thí điểm cho người Việt Nam vào chơi được thực hiện trong 3 năm. Casino nằm trong tổ hợp Tổ hợp du lịch sinh thái, dịch vụ vui chơi giải trí tổng hợp… của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển du lịch Phú Quốc, có tổng vốn đầu tư là 50.000 tỷ đồng.

Khai trương Casino Corona Phú Quốc - cho phép người Việt chơi
Hình ảnh: Khai trương Casino Corona Phú Quốc – cho phép người Việt chơi

Casino Cho phép người Việt vào chơi, Riêng với người Việt, người chơi phải từ 21 tuổi trở lên, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và năng lực tài chính. Người đó cần chứng minh được có thu nhập tháng thường xuyên từ 10 triệu đồng trở lên hoặc thuộc diện chịu thuế thu nhập từ bậc 3 trở lên. Bên cạnh đó, người chơi cũng không bị các thành viên trong gia đình như bố, mẹ (bố/mẹ nuôi), vợ, chồng, con ruột có đơn đề nghị điểm kinh doanh casino không được phép chơi.

Trước đó, cách đây ba tháng, Thủ tướng đã có Quyết định về Chủ trương đầu tư kinh doanh casino này, đồng thời thí điểm cho người Việt Nam dựa trên những đề xuất của chủ đầu tư và các Bộ, ngành, cũng như tỉnh Kiên Giang.

Hiện theo quy định của pháp luật thuế thu nhập doanh nghệp, thu nhập từ hoạt động kinh doanh casino không được hưởng ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp.  

Theo Dự thảo Nghị định kinh doanh casino gần đây được Bộ Tài chính là đơn vị chủ trì soạn thảo, người Việt Nam cũng được vào chơi ở casino nhưng tạm thời chỉ áp dụng thí điểm với hai casino ở Phú Quốc (Kiên Giang) và Vân Đồn (Quảng Ninh). Việc thí điểm này thực hiện trong 3 năm, tính từ khi một trong hai casino này đủ điều kiện hoạt động. Hiện ở Vân Đồn, hạng mục casino được phê duyệt triển khai bên trong dự án nghỉ dưỡng của Tập đoàn Sungroup.

Nguồn: VNE

Continue Reading