Connect with us

Tư vấn dự án

Những cách kiếm tiền từ Bất động sản trong năm 2019

Published

on

 

Bài viết này Blog Đầu Tư chia sẻ cho bạn Những cách kiếm tiền từ Bất động sản tốt nhất trong 2019. Đây là những cách làm tuy không mới nhưng vẫn còn hữu dụng cho các nhà đầu tư.

Cách 1: Tìm nhà cũ nát, tân trang bán lại kiếm lời

Để làm thành công trong việc tìm nhà cũ nát, tân trang bán lại kiếm lời là bạn phải có kiến thức về xây dựng hoặc ít ra phải am hiểu về xây dựng và nội thất. Ông Nguyễn Đức Phú là nhà thầu xây dựng đã trở thành người chuyên săn nhà xập xệ để xây mới rồi bán lại. Có kinh nghiệm nhiều năm trong nghề xây dựng, ông Phú hiểu rõ nhu cầu nhà ở của số đông, thẩm định được giá cả ở nhiều khu vực và biết cách để xây nhà với chi phí tốt nhất.

Đề xuất Cách làm tốt nhất: Tìm những nhà Nát khoảng chừng 1,5 tỷ hoặc đất nền tại khu dân cư đã đông và hiện hữu. Lưu ý phải có sổ/ pháp lý đầy đủ để vay ngân hàng. Sau khi mua thành công, bạn có thể dùng chính ngôi nhà/ mảnh đất này để vay thêm 200 triệu ( chi phí này dùng để sửa nhà, xây nhà). Mất khoảng 2 tháng để xây, sửa nhà thì bạn có thể bán lại với giá tốt hơn rất nhiều so với nhà cũ.

Cách 2: Thuê căn hộ Studio, Officetel để làm dịch vụ cho thuê ngày

Hiện tại các căn hộ khu vực xung quanh khu vực quận 1: Rivergate, Millennium, The Tresor, Goldview… Hoặc các khu căn hộ, nhà phố cũ tại khu Trần Hưng đạo, Cô Bắc, Cô Giang… đang được rất nhiều khách nước ngoài lẫn Việt Kiều hoặc khách du lịch ở xa ( Hà Nội, Đà Nẵng) rất thích thuê dạng ngày.

Đề xuất cách làm tốt nhất: Tìm những căn hộ Studio, Officetel gần trung tâm: thuê căn hộ 1 phòng ngủ với giá khoảng 13tr đến 15tr/1 tháng. Bạn có thể deal với chủ nhà nếu thuê 12 tháng thì họ tặng 1 tháng.
Với công suất phòng như hiện tại và cách làm của bạn tốt ( chăm sóc khách tốt, liên kết với Airbnb,.. thì bạn có tỉ suất lắp đầy phòng cực cao! Lợi nhuận khoảng từ 30%/ năm!. Ngoài ra các bạn còn có thể làm các dịch vụ cộng thêm để có doanh thu cao hơn
Một căn hộ cũ được thuê lại và cải tạo làm dịch vụ cho thuê ngày với AirBnb
Một căn hộ cũ được thuê lại và cải tạo làm dịch vụ cho thuê ngày với AirBnb

Cách 3: Đầu tư các căn hộ, đất, nhà gần các tuyến Metro

Bất động sản gần các tuyến metro sau khi hoàn thành sẽ có giá tăng chênh từ 30%. Nhất các khu căn hộ khi biên độ tăng giá còn nhiều. Đầu tư vào các dự án liền kề các tuyến metro là một ý tưởng không tồi.

Đề xuất cách làm tốt nhất: Lựa chọn các dự án đang bán gần các Tuyến metro hoặc các dự án đã gần hoàn thiện và có thể vay ngân hàng. Hiện tại đầu tư gần tuyến Metro số 1 tại Tp. Hồ Chí Minh là rất tốt và an toàn.

Cách 4: lướt sóng tại các dự án của những chủ đầu tư uy tín

Những chủ đầu tư uy tín và khách hàng đầu tư có lời có thể kể đến là Novaland, Vinhomes, Masteri, T&TGroup, Him Lam. Hầu hết khách hàng mua nhà, căn hộ ở các chủ đầu tư này đều có lợi nhuận lớn. Lý do chính là họ uy tín, xây đúng tiến độ và dự án quy hoạch tốt cho khách hàng ở.

Đề xuất cách làm tốt nhất: Chọn những dự án được nhiều người quan tâm có tiến độ thanh toán tốt ( kéo dài, hỗ trợ vay…) VD: giá trị căn hộ là 3 tỷ, khi bạn mua căn này, bạn sẽ thanh toán theo tiến độ.
Sau 5 tháng bạn chỉ cần thanh toán khoảng 30% thì chỉ có 1 tỷ, Khi đó bạn có thể chuyển nhượng lại với giá thị trường lúc này đã chênh thấp nhất cũng 10%->20%. Hiện tại Novaland có dự án đầu tư rất tốt là The Grand Manhattan – Novaland.

Cách 5: Đầu tư Condotel – Biệt thự biển

Condotel là các căn hộ dạng khách sạn tại các thành phố du lịch nghỉ dưỡng như: Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long, Phú Quốc… Điểm khác biệt giữa loại hình Condotel và căn hộ là Condotel có cam kết lợi nhuận còn căn hộ thì không. Hiện tại giá đầu tư cho 1 căn Condotel vào khoảng 2 tỷ đến 3 tỷ còn biệt thự biển vào khoảng 15 tỷ đến 50 tỷ tùy vào diện tích, vị trí và hướng view. Nhiều chủ đầu tư tốt: Vinpearl, Sungroup, TMS, FLC…

Đề xuất cách làm tốt nhất: Chọn những căn Condotel của chủ đầu tư uy tín: Vinpearl, Sungroup… Các căn đầu tư phải là căn View biển khi đó tỷ suất sinh lời cực cao vì tỉ lệ Full phòng cho thuê các căn này cũng cao nhất. Mỗi năm chủ đầu tư sẽ trích lại phần cam kết lợi nhuận cho khách hàng từ 10%/ năm! Sau vài năm thì giá trị các căn này có thể tăng cao! Khi đó bạn có thể bán để chốt lời.

Cách 6: Mua Shophouse tại các dự án có quy mô lớn

Tại các dự án gần đây như: Vincity, T&t, Vinhomes Central Parl, Vinpearl Phú Quốc… thì Shophouse luôn là sản phẩm được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất. Vì đặc điểm của Shophouse ngoài việc kinh doanh còn lại đầu tư cho thuê đó là lý do 95% người dùng chọn. Ở những dự án như Vinhomes Central Park, giá thuê 1 căn shophouse có thể lên đến 10,000$/ 1thang.

Cách làm tốt nhất trong năm 2019: đăng ký mua shophouse các dự án Vincity ( dự kiến 44,000 căn hộ), hay T&T Millennia city, Shophouse Vinpearl Phú Quốc (sắp bán). Tỉ suất sinh lời các dự án này từ 20% -> 30%.
Một shophouse đang cho thuê Tại dự án Vinhomes Central Park
Một shophouse đang cho thuê Tại dự án Vinhomes Central Park

 

Continue Reading
Advertisement
Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Tư vấn dự án

Dự án Zeitgeist Xi – Tên chính thức của G-City hay GS Metrocity Nhà Bè

Published

on

[Dự án Zeitgeist Xi] Sau bao nhiêu lần Hứa hẹn thì đến nay dự án G-City hay GS Metrocity Nhà Bè của tập đoàn GS Hàn Quốc đã có thông điệp sâu và rộng hơn cho giới đầu tư. Thông tin chúng tôi mới nhận được thì Dự án Zeitgeist Xi là tên chính thức của dự án G-City hay GS Metrocity Nhà Bè của tập đoàn GS Hàn Quốc .

Zeitgeist theo tiếng anh có nghĩa là “Tâm Thức Thời Đại” hay một số nghĩa khác là “Tư tưởng thời đại”. Dự án Zeitgeist hứa hẹn sẽ làm một cuộc cách mạnh cho khu Nam Sài Gòn khi là dự án có quy mô lớn nhất tại Nam Sài Gòn.

Thông tin cơ bản dự án Zeitgeist Xi. 

Diện tích: 350ha

Quy mô: Khu đô thị ( Nhà Phố, Shophouse, Biệt thự, Căn hộ)

Chủ đầu tư: Tập đoàn GS Hàn Quốc

Zeit Xi River Country 1 – Giai đoạn 1 của Dự án Zeitgeist Xi Nhà Bè,

Zeit Xi River Country 1 là khu đất rộng 12,5 ha nằm trong khuôn viên 350ha của dự án Zeitgeist Xi Nhà Bè. Zeit Xi River Country 1 được giới hạn bởi Đường Phạm Hữu Lầu, đường Nguyễn Hữu Thọ, Bình Xuyên Quán và nhánh sông Long Kiểng.

Zeit Xi River Country 1 ra hàng sẽ bao gồm 359 căn trong đó có Shophouse ( Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ), Phía sau lương shophouse là dãy Nhà Phố, bên trong là các dãy biệt thự song lập và Biệt thự đơn lập, biệt thự Ven sông.

Thông tin nội bộ của Blog Đầu Tư nhận được thì:

🌟 ShopHouse có diện tích từ 126 m2  thiết kế 3 tầng, 1 lửng, 1 áp mái ,
🌟 Nhà phố  có diện tích từ 119 m2  thiết kế 3 tầng, 1 áp mái
🌟 Biệt thự song lập ( 2 căn gần nhau)  có diện tích từ 200m2 (2 tầng, 1 lửng, 1 áp mái)
🌟 Biệt thự đơn lập ( từng căn riêng lẻ) có diện tích từ  250m2 – 300 m2 (2 tầng, 1 lửng )
🌟 Biệt thự VIP ven sông có diện tích từ  300 m2 (2 tầng, 1 lửng )

Giá bán của dự án Zeit Xi River Country 1 là bao nhiêu?

Dựa vào giá bán của các dự án lân cận như Nine South Estate của Vinacapital hay Lavila của Kiến Á và các đất nên lẻ quanh khu vực thì Blog Đầu Tư cho rằng giá bán của dự án Zeit Xi River Country 1 rơi vào tầm 60tr đến 65tr/m2 cho những căn bình thường. Từ 65tr đến 90tr/m2 cho những căn đẹp và rất đẹp. Riêng các căn biệt thự ven sông phải từ 33 tỷ/ căn trở lên.

Mặt bằng dự án Zeit Xi River Country 1

dự án Zeit River Country 1

dự án Zeit River Country 1

 

Vị trí dự án Zeitgeist Xi Nam Sài Gòn

Vị trí dự án Zeitgeist Xi Nam Sài Gòn nằm tại trung tâm Nam Sài Gòn. Vị trí dự án Zeitgeist Nam Sài Gòn cách quận 1 khoảng 9km đi bằng đường Nguyễn Hữu Thọ qua quận 4. Với vị trí khá tốt khi liền kề trung tâm Phú Mỹ Hưng và mảng xanh của thành phố là Nhà Bè thì dự án Zeitgeist Xi Nam Sài Gòn là một nơi rất đáng sống, là một nơi dành để an cư.

Vị trí dự án Zeitgeist Xi Nam Sài Gòn thuận lợi cho việc đầu tư sinh lợi, dành cho các nhà đầu tư cho thuê khi mà các nút giao thông như Cầu Kênh Tẻ hay ngã tư Nguyễn Văn Linh làm hầm chui xong thì một lượng lớn khách thuê sẽ về đây sinh sống vì quá thuận tiện đường đi

 

Vị trí dự án Zeitgeist Nam Sài Gòn 

Vị trí dự án Zeitgeist Nam Sài Gòn

Tiến độ dự án Zeitgeist Xi Nam Sài Gòn

Blog Đầu tư đã đi thực tế hiện trạng dự án vào ngày 2/4/2019. Hiện tại dự án đã được chủ đầu tư GS Hàn Quốc bao quanh tole lại hết khu giai đoạn 1 là Zeit Xi River Country 1. Bên trong họ đang hạ đường dây điện cao thế để chuẩn bị âm xuống đất.

Cũng theo nguồn tin nội bộ từ Vietcombank: chủ đầu tư GS Hàn Quốc đang nộp các thủ tục bao gồm giấy phép 1:500 để xin làm thủ tục chứng thư bảo lãnh dự án. Theo đánh giá của chúng tôi họ chậm nhưng chắc! Vì nhiều CĐT Hàn Quốc đã bị hạn ở Việt Nam điển hình là VK Housing với dự án The Mark tại quận 7.

 

Có nên đầu tư vào dự án Zeitgeist Xi Nam Sài Gòn hay không?

Tiến độ dự án Zeitgeist Nam Sài Gòn

Tiến độ dự án Zeitgeist Xi Nam Sài Gòn

Video dự án Zeitgeist Xi Nam Sài Gòn

Đứng vai trò là người chuyên tư vấn Đầu tư thì Blog Đầu Tư khuyên bạn nên đầu tư vào dự án Zeitgeist Xi Nam Sài Gòn với những lý do sau

1. Chủ đầu tư đã từng mở bán thành công tại Việt Nam

Chủ đầu tư GS Hàn Quốc đã từng mở bán thành công dự án tại Việt Nam đó là Xi Riverview, dự án này là dự án căn hộ cao tầng và là dự án căn hộ không bán lỗ sau khi nhận nhà từ trước đến nay.

2. Vị trí dự án không xa trung tâm cũng gần Khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Vị trí dự án Zeitgeist Xi Nam Sài Gòn không xa trung tâm: Zeitgeist Xi Nam Sài Gòn cách quận 1 khoảng 9km và cách Phú Mỹ Hưng khoảng 3km, khoảng cách không xa để bạn và gia đình thụ hưởng được môi trường sống trong lành. Đây là sự thật: Nếu bạn có nhà ở Quận 1, khi sáng sớm có dịp công tác tại Quận 7 hoặc Nhà Bè! Khi đi qua khỏi Cầu Kênh Tẻ bạn sẽ thấy được một không khí dễ chịu, khác biệt.

Dự án G-City Nhà Bè
Dự án Zeitgeist Xi Nam Sài Gòn (Phối cảnh – có thể thay đổi)

3. Biên độ tăng giá còn quá nhiều

Hiện tại nếu bạn đầu tư vào dự án Zeitgeist Xi Nam Sài Gòn là chính xác vì biên độ tăng giá tại khu vực Nhà Bè vẫn còn khá nhiều. Nếu so sánh khoảng cách về Trung tâm thành phố thì tại vị trí dự án Zeitgeist Xi Nam Sài Gòn vẫn còn khả năng tăng đến 50% giá trị trong vài năm tới!

4. Thừa hưởng hướng phát triển của thành phố, liên kết miền thuận tiện

Từ dự án Zeitgeist Xi Nam Sài Gòn bạn có thể di chuyển về Miền Tây cũng quá dễ dàng thông qua: Cao tốc Sài Gòn – Trung Lương, Sau này có thêm cao tốc Bến Lức – Long Thành, bạn dễ dàng di chuyển về miền Đông, lẫn miền Tây. Nếu so sánh với các dự án khu quận 9 thì dự án Xi Zeitgeist Nam Sài Gòn có lợi về di chuyển hơn rất nhiều!

Bạn có thể nhận tư vấn miễn phí nên đầu tư hay không vào dự án bằng cách để lại thông tin cho Blog Đầu Tư:

[contact-form-7 404 "Not Found"]

Xem thêm: Những lý do mà bạn nên đầu tư vào dự án G-City Nhà Bè của tập đoàn GS Hàn Quốc

Blog Đầu Tư (Copy nhớ ghi nguồn)

Continue Reading

Dự án hot

Condotel Grand World Phú Quốc – Con gà đẻ trứng vàng cho bạn

Published

on

Condotel Grand World Phú Quốc - Con gà đẻ trứng vàng cho bạn

Bạn có biết Condotel là gì không?

Condotel (hay còn gọi là Condo Hotel) là sự kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, được hiểu là một khách sạn có bếp để nấu nướng, cùng các vật dụng khác để bạn có thể cùng người thân tận hưởng kỳ nghỉ dài. Về cơ bản thì căn hộ – khách sạn Condo Hotel hoạt động giống như bất kỳ một khách sạn thông thường mà bạn đã từng biết đến.

Vậy tại sao mà mọi người lại ào ào đi mua Condotel, mà phải mua Condotel Vinpearl?: 

Thứ 1: Condotel có cam kết sinh LỢI NHUẬN CAO HƠN CẢ NGÂN HÀNG 10%/ năm.

Thứ 2:  Vinpearl là thương hiệu du lịch số 1 Việt Nam, nếu bạn mua condotel tại đây thì tỉ lệ cho thuê phòng của bạn là cao nhất: tỷ lệ lấp đầy phòng trên 80%.

Thứ 3: Hỗ trợ vay ngân hàng 65% giá trị BĐS, hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn gốc lên đến 4,5 năm,

Thứ 4: Giá tốt đầu tư chỉ từ 1,5 tỷ/ căn,

Thứ 5: Tiện ích khép kín, Condotel, Shophouse, Vinpearl Land, Vinpearl Safari, Casino Corana liền kề nhau sẽ là vòng cuốn giữ khách hàng ở lại.

Thứ 6: Phú Quốc đang sắp thành đặc khu kinh tế khi đó giá trị tăng vọt cho bạn,

…. Còn nhiều lý do nữa: Tìm hiểu thêm bạn có thể gọi ngay: 0969 137 168 để được tư vấn tốt nhất

Vị trí Condotel Grand World Phú Quốc - Con gà đẻ trứng vàng cho bạn

Vị trí Condotel Grand World Phú Quốc – Con gà đẻ trứng vàng cho bạn

Thông tin về Condotel Grand World Phú Quốc do Vinpearl quản lý

Tên gọi: Grand World Phú Quốc
Chủ đầu tư: Công ty Bất Động Sản New Vision (Vinpearl là cổ đông)
Vị trí: Bãi Dài, Gành Dầu, Huyện Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang

Đơn vị tư vấn thiết kế: Cảnh quan – PLA, Shop TMDV – Contechs, Khách sạn (condotel) – Design ArchEpress, Archivina, Inno…

Đơn vị quản lý vận hành:

  • Condotel: Thương hiệu Vinpearl thuộc tập đoàn Vingroup và các đơn vị khác.
  • Shop TMDV: Vincom Retail thuộc tập đoàn Vingroup.
  • Minihotel: Khách hàng tự vận hành

Quy mô:  851,096 m2, mật độ xây dựng 19.68%.

Loại hình: Condotel, Shop & Minihotel.

Condotel Grand World Phú Quốc - Con gà đẻ trứng vàng cho bạn

Condotel Grand World Phú Quốc – Con gà đẻ trứng vàng cho bạn

Dự án Grand World Phú Quốc nằm trong quần thể du lịch hơn 1000ha bao gồm Vinpearl Villas, Vinpearl Safari, Vinpearl Land, đặc biệt kế bên Casino Phú Quốc (Tất cả dự án trên đều hoàn thiện 100% & đi vào hoạt động), Mỗi năm quần thể du lịch này đón hơn 800.000 lượng khách du lịch trong nước và quốc tế ghé chân quanh năm. Điều này tạo nên một địa thế sáng giá vô cùng phù hợp để phát triển MÔ HÌNH NGHỈ DƯỠNG, VUI CHƠI GIẢI TRÍ & THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ như các khu Sentosa – Singapore, Malacca – Malaysia, Macao và Hồng Kông.

Hiện tại Dự án Grand World được Vinpearl vận hành, đó là lý do chính mà bạn nên đầu tư. Hãy liên hệ ngay đội ngũ tư vấn của Blog Đầu Tư, chúng tôi sẽ tư vấn bạn tốt nhất có thể:

[contact-form-7 404 "Not Found"]

 

Condotel Grand World Phú Quốc - Con gà đẻ trứng vàng cho bạn

Condotel Grand World Phú Quốc – Con gà đẻ trứng vàng cho bạn

Continue Reading

Tư vấn dự án

Goldsand Hill Villa lại sốt đất nền Mũi Né, Phan Thiết

Published

on

Goldsand Hill Villa lại sốt đất nền Mũi Né, Phan Thiết

Như Blog Đầu tư đã Phân tích trong bài là sân bay Phan Thiết khởi công sẽ tạo sóng cho thị trường Bất động sản Bình Thuận, ngoài dự án Wyndham Mandala Mũi Né thì Goldsand Hill Villa cũng là dự án tốt để bạn đầu tư.

Nằm liền kề những dự án đình đám như: Novahill của Novaland hay Sentosa của Hưng Thịnh nhưng giá của Goldsand Hill Villa rất tốt và đáng đầu tư. Diện tích các nền tại Goldsand Hill Villa cũng nhỏ hơn các dự án liền kề.

Goldsand Hill Villa lại sốt đất nền Mũi Né, Phan Thiết

Goldsand Hill Villa lại sốt đất nền Mũi Né, Phan Thiết

Tùy vào vị trí của các nền thì Goldsand Hill Villa có giá từ 1,8 tỷ/ nền, Đơn giá theo m2 từ 11tr/m2 thì theo Blog Đầu Tư thì giá này hợp lý để đầu tư so với nhiều vị trí khác tại Phan Thiết.

Vị trí Goldsand Hill Villa

Vị trí Goldsand Hill Villa

Thông tin dự án theo Cafeland thì Goldsand Hill Villa có diện tích 89.666m2, gồm 263 lô đất trong đó có 234 lô nhà liền kề với diện tích dưới 200m2 và 24 lô với diện tích từ 250m2 và 5 lô xây dựng villa với diện tích 350m2. Ngoài ra, chủ đầu tư Goldsand Hill Villa còn dành 1.200m2 cho khu siêu thị, mua sắm, khu xây khách sạn thấp tầng chiếm 2.800m2 và khu tổ chức sự kiến lên đến 3.600m2 cùng phần diện tích còn lại dành cho công trình giao thông, công cộng và hạ tầng kỹ thuật khác.

Bạn quan tâm đến dự án Goldsand Hill Villa thì hãy để lại thông tin cho Blog Đầu Tư, bằng cách ngoại giao chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn đầu tư với giá tốt nhất.

[contact-form-7 404 "Not Found"]

 

Continue Reading